「黄金走势图和价格」2018住房证明格式范文

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一、 房屋产权证明怎么开

  房屋产权证明,是办理诸多房产业务中的一种证明材料,如:继承、抵押黄金走势图和价格。用途不同,写的内容也不一样双色球走势图92期预测。那么房屋产权证明怎么开?下面由在本文详细介绍3d走势图大彩。

  房屋产权证明怎么开?

  (一)携带文件

  1、业主有效身份证一张七乐彩走势图 近500期。

  2、已经公证过的房地产交易合同正本(这里指的是没有按揭的业主)

  3、交易购楼发票以及付清楼款证明(没有按揭的业主)

  4、已经公证过的按揭合同(按揭买房的业主)

  5、契税款以及办证费排列五走势图带连线 综合。

  (二)办理流程

  1、房屋产权证明的办理流程也是非常的简单的,而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主),将办证资料交予工作人员;

  2、然后领取《收款记录单》,并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员。

  房屋产权证明范本

  房 屋 所 有 权 人 证 明 书

  兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________,层次______层,建筑面积_________平方米,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为:_____________________。

  证明单位盖章

  年 月 日

  (责任编辑:小云)

二、 买房子办不了房产证该怎么办

  有部分买房的朋友可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证一直办不下来。其实房产证对于买房的朋友是非常的重要的,其会影响到以后落户、抵押贷款等,那么究竟哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

  房产证办不下来,一般来说有两种可能,一种就是由于开发商的原因办不了产权证,一种就是由于购房者的原因。

  一、开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

  ①利用集体所有土地开发的项目,也就是我们通常所说的“小产权房”。

  ②没有经过立项批准的项目。

  ③没有取得规划审批的项目。

  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。

  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。

  ⑥土地或房屋目前正处于抵押状态的。

  ⑦开发商未交纳相关税费的。

  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

  二、购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

  ①购房者没有交纳相关税费。

  ②在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

  三、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

  (1)协商解决

  如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

  大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  (2)发律师函

  如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

  (3)提起诉讼

  如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

  小编要提醒大家,在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

三、 详解办理房产证的流程

  在购买房子的时候我们最后一步也是最重要的就是办理房产证,因为只有房产证署上自己的名字才能证明自己拥有所买的房子的产权。但是办理房产证也不是一个简单的流程,那么办理房产证的流程是什么呢?

  办理房产证的流程:

  1、初始登记

  开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将办理房产证的材料送至产权登记部门。

  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,各位购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、填写申请表

  申请表主要是指不动产登记申请表,这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载,或者直接去登记中心领取。通常来说,申请表填写之后需要开发商签字盖章,而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商,是否有表格。

  3、拿会测图/表

  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话,可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关证件

  申请产权登记是需要很多材料的,所以大家在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

  5、缴纳公共维修金、契税

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是,缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好,这两者也是办理不动产权证的必要件之一。

  6、按照规定时间领取房产证

  在不动产登记中心申请登记后,登记部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。

  关于房产证(不动产权证)的办理流程就到这里了,相信通过小编的介绍您的心中也都有了一个框架。其实大家也可以委托开发商为您办理,这样的话省时省力。

四、 安置房是否有房产证

  什么是安置房?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。那安置房是否有房产证?房产证如何办理?

  安置房是否有房产证?

  因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,而安置房有房产证有两种情况:

  1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

  2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

  安置房可以买卖也可以过户

  安置房买卖方面我们得知其分为两类,一种房产属个人所有,五年内不得上市,五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证,可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

  关于过户问题,拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

  安置房房产证办理

  一、办理安置房房产证所需材料:

  1、安置房屋所有权证(收原件)。

  2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

  3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

  4、查档证明(收原件)。

  5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。

  6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

  7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

  8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

  9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

  【备注】:不同城市办理材料不同。

  二、安置房房产证办理流程

  1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估,办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可。

  2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理,需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

  3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告等。

  4、缴纳交易费用。到当地财政局交契税即可,一般是交按房屋3元一平方米收。

  5、领取房产证。需要交登记费、工本费等等。

  【备注】:具体办理流程依据本地政策执行。

  相关问题解答

  一、安置房还是商品房好一点?安置房可以办理房产证吗?

  【回答】:安置房与商品房各有各的好,安置房是针对特定对象修建的符合条件者才能购买;商品房通常价格要比安置房高,但配套建设会好点。但必须说明一点的是,安置房可以办理房产证。

  二、农村回迁安置房可以办房产证吗?50年的产权。

  【回答】:如果是国有土地,即可办理到房产证 ,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

  三、安置房是什么意思?安置对象包括哪些?

  【回答】:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

五、 房产证上面能加几个人名字

  很多人都会问:房产证能加几个人的名字呢?房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。不过在房产上加名字也是限度的!那么,你知道房产证最多能加几个人的名字吗?

  房产证能加几个人名字

  其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

  无贷房产证可加妻子、子女、父母名字:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

  2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  有贷款房产证加名字:

  1、先去银行办理抵押手续变更;

  2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

  3、其他步骤和前面无贷款的流程一样。

  房产证上加名的程序

  1、登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化,应当申请转移登记;

  2、提交:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书;

  3、费用:登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

  房产证与房产登记簿,房产证与证券的关联与区别

  由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

  其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房 屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

  其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。例如,在 房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

  从以上可知,房产证是一人一证的,不过可以添加房产的共有人,从而确定每个人的份额!

六、 房产证更名须知

  许多人都想在房产证上添加名字,但是他们却不知道在婚前和婚后添加名字有什么区别,为了解答您心中的疑惑,为您整理了相关的知识,为您分析,希望可以帮助到您。

  夫妻房产证加名分类

  据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,若贷款尚未还清,那么就要看贷款银行的“脸色”啦,需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后再到当地房地产交易中心办理加名字。

  房产证婚前加名还是婚后加名?

  新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,觉得还是婚后加名比较好,其实不管是婚前加名还是婚后加名,都要根据自身情况考虑。

  婚前婚后加名有何不同?

  婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。

  婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

  提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!

  房产证加名字办理流程

  婚前房产证加名字

  婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

  婚后房产证加名字

  第一种情况:有房无贷

  带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。

  第二种情况:有房有贷

  先去银行办理抵押变更手续,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。

七、 房产证怎么办理

  自然人有身份证作为身份的证明,企业有营业执照作为公司的凭证,房产同样有房产证作为房产权属的证明,我国物权法规定,房产所有权的取得和转移,均要以登记为生效要件,因此,房产证是必不可少的,那么房产证该如何办理?

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  办理房产证流程

  1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

  2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

  3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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